當前位置:福州藍房網 > 資訊中心 > 要聞 > 正文

福州首場土拍冷靜落幕!國企托底!7成宅地底價成交

要聞 | 來源:藍房網整理 2022-03-18 17:13:59 我要評論
[導讀]3月16日上午,福州市四城區2022年第一次國有建設用地使用權公開出讓打響。最終歷時約2個小時,成功拍出12幅地塊,總成交面積411畝,總成交價款66.269億元。

3月16日上午

福州市四城區2022年第一次

國有建設用地使用權

公開出讓打響

最終歷時約2個小時

成功拍出12幅地塊

總成交面積411畝

成交價款66.269億元

 

點擊查看大圖

 

本次出讓開發商拿地謹慎

在拍出的10幅涉宅用地中

多達7幅為底價成交

2幅為最高限價搖號拍出

另外,01、05號東二環晉安湖2幅宅地

及10號東三環鼓山地塊

因出讓方案優化調整取消本次拍賣

03號東升地塊、04號奧體地塊

也未能在現場拍出

 

點擊查看大圖

 

房企方面

本次共有27家競買人報名

其中多為央企、國企屬性

建發、新區集團本輪各自摘下二子

老牌房企欣隆盛地產

時隔多年重回福州大本營

 

點擊查看大圖

 

點擊查看大圖

 

>>土拍直播回顧點擊了解<<

>>點擊查看各地塊詳細評析<<

 
 
業內解讀觀點:

1、國企兜底——心有余力不足

 

就溢價率來看,本輪土拍溢價率僅4.42%,土拍起拍價約為175.08億,實際成交價僅77億,相比去年的第三次集中土拍,收益率縮水約47%。一方面,去年前兩次土拍后,本土國企資金有限,可謂心有余而力不足;另一方面,且本輪國企兜底的地塊多為成本較低的地塊。

 

盡管國企托底占比進一步提升,成交地塊幅度占比高達70%,但并沒有扭轉土地市場的頹勢。自去年9月份以來房地產行業信貸端有所改善,但在地方政府加強預售資金監管、市場周期性調整,致去化速度放緩等因素疊加影響下,房企現金流壓力仍然較大,民營房企拿地積極性并未有顯著提升,現金流的持續承壓,民企的投資力度持續降低已經是不爭的事實。

 

2、后市房價走勢如何?

作為樓市的風向標,本次土拍從指導價高達4.5萬元/㎡的“開局熱捧”到如今的“冷靜收場”。主要受到市場大環境的影響,加上大部分地塊樓面價偏高,勸退一眾房企。雖然土拍公告之日,4.5萬的天花板指導價,以及三江口2.8萬/㎡、五四北高達3萬元/㎡等持續上漲的指導價引發熱議,但并未為市場帶來實質性的利好。

 

面對持續轉冷的市場,為了提振市場信心“穩樓市”、“穩預期”,預計地方政府將出臺一些實質性的利好。例如在第二輪土拍中降低門檻、出臺救市政策,或者持續降低購房利率等。
 

近期市場仍然存在買賣雙方的博弈行為,但受到外部大環境,內部市場走勢,尤其是本次土拍帶來的風向標,購房者的觀望情緒還將持續加重,預計接下去樓盤以價換量現象還將進一步向更為中心的板塊蔓延。(來源克而瑞)

 

12幅成交地塊情況如下

↓↓↓

 

 
 
01

廈門建發斬獲金山優質宅地
樓面價再破2.2萬/平

 

 

宗地2022-02號為倉山區洪榕路南側、建新中路東側,金山舊改項目地塊E-18出讓地塊,土地面積41041㎡(合61.56畝),用途為住宅、商業用地。容積率3.0以下(商業不少于5000㎡),限高80米。地塊全裝修比例應達到60%以上。


該宗地共有5家競買人報名,現場競奪主要圍繞建發與中海兩家,最終經過28輪競價,188號競買人廈門建發旗下的福州兆裕房地產開發有限公司以27.34億元競得,溢價率11%,平均樓面價22205元/㎡,商品住宅銷售指導均價為35000元/㎡。該樓面價僅次于相鄰的名城紫金九號(22254元/㎡),不過從可售樓面價來看,該價格與名城、大東海地塊相差不大。如果考慮離地鐵口距離,以及社區純商屬性等,建發地塊整體更優。

 

點擊查看大圖

 

 

 
 
02

新區集團底價摘三江口宅地
將配建一附小分校

 

 

宗地2022-06號為倉山區三江路北側、南江濱東大道西側,三江口出讓地塊二十二,實際出讓面積82395㎡(合123.59畝),用途為住宅、小學、幼兒園、綠地。容積率1.9以下,限高100米。配建小學建成后產權無償移交福州教育學院附屬第一小學。地塊全裝修比例應達到60%以上。


該地塊僅有1家企業報名,最終,88號競買人福州新區集團旗下福州三江口建設發展有限責任公司以底價14.81億元競得,平均樓面價9460元/㎡,商品住宅銷售指導均價為28000元/㎡。福州新區集團目前在三江口樟嵐片區建設有新區·三江大廈,商品房方面則在濱海新城打造新投·匯賢雅居。

 

點擊查看大圖

 

 

 
 
03

新區集團再獲五四北瞰湖宅地
成交樓面價1.8萬/平

 

 

宗地2022-07號為晉安區西園路北側、澗田湖西側,新店片棚戶區改造H3地塊,土地出讓面積15221㎡(合22.8畝),用途為住宅用地。容積率2.2以下,限高60米。

該地塊同樣僅有1家房企報名,最終88號競買人福州新區集團旗下福州三江口建設發展有限責任公司再下一城,以底價6.03億元競得,平均樓面價18007元/㎡
,商品住宅銷售指導均價為30000元/㎡。

 

點擊查看大圖

 

 

 
 
04

廈門建發搖號競得五四北宅地
緊鄰1號線秀山站地鐵口

 

 

宗地2022-08號為晉安區秀峰路西側、山前路北側,地鐵秀山站3號出入口出讓地,土地出讓面積8121㎡(合12.18畝),用途為住宅、商業用地。容積率1.7以下(其中商業面積不少于600㎡),限高36米。


該宗地有7名競買人報名。舉牌主要是建發與卓越建設兩家,經過16輪競價觸及最高限價,有5家進入搖號程序。最終廈門建發旗下的福州兆晉房地產開發有限公司搖中,以最高限價2.35億元再下一城,樓面價17022元/㎡,商品住宅銷售指導均價為30000元/㎡。

 

點擊查看大圖

 

 

 
 
05

欣隆盛底價摘東升"袖珍"宅地
闊別多年重回福州

 

 

宗地2022-09號為倉山區南臺路西側、利民路南側,東升上蓋出讓地塊,土地面積4902㎡(合7.35畝),用途為住宅、商業用地。容積率1.8以下,限高50米。地塊須回購550㎡底商。地塊自成交之日起一年內交地。

 

該地塊僅有1家報名,最終199號競買人福州欣隆盛房地產開發有限公司以底價1.45億元競得,平均樓面價16433元/㎡,商品住宅銷售指導均價為29000元/㎡。

 

點擊查看大圖

 

據了解,欣隆盛地產成立于2003年,成長于福州,在倉山開發有欣隆盛世使館區9號)、欣隆盛花園/金科名門、學生城市廣場等項目。隨后進軍全國各地,成功運作了“欣隆盛世”系列眾多樓盤。此次也是欣隆盛地產闊別10余年之久重回福州大本營。

 

點擊查看大圖

 

 

 
 
06

榕圣市政底價摘晉安東浦路地塊
須配建安置型商品房

 

 

宗地2022-11號為晉安區東浦路南側、晉安河東側,福州北站擴建工程安置地A地塊,土地出讓面積7718㎡(合11.58畝),用途為住宅用地。容積率3.0以下,限高80米。須配建安置型商品房6480㎡(占比約30%),銷售均價為17865元/㎡。

該地塊僅有1家報名,最終302號競買人福建省榕圣市政工程股份有限公司以底價3.45億元競得,平均樓面價14900元/㎡,商品住宅銷售指導均價為31500元/㎡。榕圣市政為福州市城鄉建總控股企業,去年曾摘下宗地2021-64號倉山區市福利中心東側宅地。

 

點擊查看大圖

 

 

 
 
07

市城投建筑底價摘鼓樓祭酒嶺地塊
須配建安置型商品房

 

 

宗地2022-12號為鼓樓區西洪路南側、祭酒嶺新村東側,祭酒嶺舊屋區改造項目出讓地,實際出讓面積10188㎡(合15.28畝),用途為住宅、商務用地。容積率1.92以下,限高36米。須配建安置型商品房1650㎡(占住宅比例約17%),銷售均價為18800元/㎡;須回購商務辦公面積1萬㎡、車位220個。

該地塊僅有1家報名,最終219號競買人
福州市城投建筑有限公司以底價2.98億元競得,平均樓面價15234元/㎡,商品住宅銷售指導均價為38000元/㎡。

 

點擊查看大圖

 

 

 
 
08

眾益置業再獲東三環地塊
須大比例配建安商房

 

 

宗地2022-13號為晉安區福馬路東側、省革命歷史紀念館北側,東三環沿山四片牛山片地塊,出讓面積23106㎡(合34.66畝),用途為住宅、商業、幼兒園用地。容積率1.49以下,限高50米。須配建安置型商品房27500㎡(占比約95%),銷售均價14178元/㎡;回購商貿樓800㎡。

該地塊僅有1家報名,最終99號競買人
福州眾益置業有限公司以底價1.55億元競得,平均樓面價4502元/㎡。商品住宅銷售指導均價為26000元/㎡。福州眾益置業背景為守正集團,在福州地區建設多個安商房項目。眾益置業去年曾摘下東三環2個安置房項目(云嵐居、 秀林居)以及連潘安置房項目(錦鴻佳園)。
 

點擊查看大圖

 

 

 
 
09

梅園底價摘晉安三創園地塊
需建設自持社會租賃住房

 

 

宗地2022-14號為晉安區紅光路南側、中輝新苑東側,晉安湖三創園工業用地A地塊出讓地二,土地出讓面積9993㎡(合14.99畝),用途為住宅用地。容積率2.5以下,限高60米。地塊需建設自持社會租賃住房。

該地塊僅有1家報名,最終280號競買人福州旗山梅園酒店有限公司以7500萬元競得,平均樓面價3002元/㎡。

 

點擊查看大圖

 

 

 
 
10

保利搖號獲東二環橫嶼地鐵口宅地
需建設自持社會租賃住房

 

 

宗地2022-15號為晉安區前橫路東側、安鋪路南側出讓地塊,土地面積8934㎡(合13.4畝),用途為住宅、交通場站用地。容積率2.1以下,限高60米。宗地將建設自持社會租賃住房;配建公交管理用房2800㎡(其中一層不少于800㎡,二層以上2000㎡),小車停車位15個,按6610元/㎡、車位無償移交回購給政府。

 

該宗地有4名競買人報名,經過9輪競價達最高限價。3名競買人同意進入搖號程序。最終,81號競買人保利旗下福州中和投資發展有限公司搖中,以最高限價6090萬元競得,平均樓面價3246元/㎡。

 

點擊查看大圖

 

 

 
 
11

榕發底價摘會展地鐵口商服地塊
須建設酒店、寫字樓

 

 

宗地2022-16號為倉山區南江濱西大道東側、會展西路北側,會展中心西北側出讓地塊,土地出讓面積57894㎡(合86.84畝),用途為商務/商業/酒店及公園綠地。容積率上限1.6(酒店面積3-3.5萬方),限高50米。商務部分可分層銷售,允許銷售的最小分割單元為單層。

該地塊僅有1家報名,最終331號競買人
福建榕發置地有限公司以3.56億元競得,平均樓面價3843元/㎡。

 

點擊查看大圖

 

 

 
 
12

廈門銀行斬獲鼓樓商辦地塊
緊鄰4號線陸莊站地鐵口

 

 

宗地2022-17號為鼓樓區西二環北路與楊橋中路交叉口東北側,陸莊河沿線及柳橋舊改B地塊,土地出讓面積4505㎡(合 6.76畝),用途為商務辦公、公園綠地。容積率2.57以下,限高50米。商務部分可分層銷售,允許銷售的最小分割單元為單層。

該地塊共有4家企業報名,經過10輪競價,最終101號競買人廈門銀行股份有限公司以1.39億元競得,溢價率15%,平均樓面價12006元/㎡。

 

點擊查看大圖

 

擴展閱讀:

福州巨量土拍打響!17幅地未來長啥樣

閩侯首場土拍遇冷!高新區宅地降價7200萬仍遭流拍!

 

 

 

藍房網手機客戶端
[編輯:徐良清]
日本三级电影免费